Preguntas frecuentes

Consultoría y acompañamiento independientes para invertir en vivienda, fundada por Olga Seisdedos. Analiza opciones de inversión en toda España y acompaña la compra en Madrid.

• Un personal shopper empieza buscando un piso. Yo empiezo por tu estrategia.
• Vengo de 25 años diseñando estrategias y dirigiendo marcas y equipos en multinacionales como Philip Morris, L'Oréal y Diageo, y aplico ese mismo método a tu inversión.
• Primero decidimos si la vivienda tiene sentido para ti y de qué forma.
• Si compras, te acompaño hasta la firma con un calendario de hitos, herramientas de IA para detectar y analizar oportunidades, y tu rentabilidad real recalculada en cada etapa.
• Y lo hago también como inversora, con mi propia cartera de viviendas en alquiler.

Depende de quién lo haga y de lo que incluya. En Madrid, en 2026, los honorarios por buscar la vivienda y acompañar la compra van de 3.900 € a 15.000 € más IVA, en cantidad fija o como porcentaje del precio de compra (entre el 2 % y el 3 %). Antes de comparar, mira qué incluye cada uno: quién va a las visitas, si hay revisión legal, cuántos inmuebles busca y cuándo se paga. Yo trabajo con un precio fijo por fases, cerrado antes de empezar.

El mercado de la vivienda ofrece muchas más formas de invertir que comprar un piso y alquilarlo. En los dos últimos años he analizado una a una las que existen hoy en España, con sus proveedores, sus números reales y su marco legal. En la fase Decidir te presento las que, tras ese análisis, considero que tienen más sentido para ti, con sus ventajas, riesgos, fiscalidad y rentabilidad neta realista.

No. Nadie puede hacerlo con honestidad. Te enseño escenarios, también el pesimista, y recalculo la rentabilidad real en cada etapa.

• Bruta = alquileres cobrados ÷ lo que cuesta el piso (compra, gastos de compra, reforma y mobiliario)
• Neta = (alquileres − gastos del día a día) ÷ lo que cuesta el piso. Antes de hipoteca e impuestos.
• Neta después de impuestos = (alquileres − gastos − IRPF) ÷ lo que cuesta el piso
• Dinero libre sobre tu dinero = lo que queda tras pagarlo todo, cuota completa de la hipoteca e IRPF incluidos ÷ el dinero que pones tú
• Rentabilidad de tu dinero = (dinero libre + parte de la hipoteca ya devuelta) ÷ el dinero que pones tú

La parte de la hipoteca que devuelves no es un gasto: se convierte en patrimonio.

En mi cartera, cuatro viviendas con 20 habitaciones en el sur de Madrid, la estimación de cierre de 2026 es un 12,2 % de rentabilidad bruta, un 7,9 % neta, un 11,2 % de dinero libre sobre mi dinero y un 18,0 % de rentabilidad de mi dinero. Son mis números, no una promesa: dependen de la zona, el precio de compra, la reforma, la ocupación y la gestión. Por eso calculo los tuyos con un escenario pesimista, otro realista y otro optimista.

Un precio fijo por fases, cerrado antes de empezar, sin porcentaje sobre la compra.

Pagas solo la fase Decidir y te quedas el plan.

No. No recomiendo productos financieros ni intermedio hipotecas. Calculo escenarios con distintas financiaciones y te pongo en contacto con profesionales.

El análisis de opciones cubre toda España. Si decides comprar y quieres que te acompañe en la búsqueda y la compra, lo hago en Madrid.

Puedo coordinar la puesta en marcha (reforma, amueblado e inquilinos). La gestión del día a día no la hago, pero te presento a quien la hace bien.

Con una red de reformistas, gestores de alquiler, proveedores llave en mano, brókeres hipotecarios, abogados y asesores fiscales que he probado o analizado a fondo. Te los presento según lo que necesite tu proyecto, y reviso su trabajo en cada etapa.

Depende del modelo: hay opciones con importes pequeños y otras que requieren la entrada de un piso. Lo vemos con tus números.

Sí, y te acompaño a distancia.

• Cruza precios de compra y de alquiler por zona para detectar oportunidades.
• Analiza presupuestos y documentación.
• Te deja herramientas para seguir tu inversión.

Respondes unas preguntas breves sobre tu situación y tus objetivos y me dejas tus datos de contacto. Con eso preparo nuestra primera conversación, de 30 minutos y sin compromiso, que puedes reservar en mi agenda.