El método · Las primeras cuatro páginas
Cómo trabajo
Durante 25 años he diseñado estrategias y dirigido marcas, proyectos y equipos en multinacionales. Aplico ese mismo método a tu inversión: objetivos claros, números verificados, un calendario con hitos y control en cada etapa.
Personal shopper inmobiliario en Madrid
¿Soy personal shopper inmobiliaria? Sí, pero no solo.
A un personal shopper se llega cuando ya has decidido invertir en vivienda. Conmigo empiezas antes y sigo después.
Página 1 · Decidir
Antes de buscar
- Analizamos tu punto de partida: ahorros, capacidad de financiación, objetivos, tiempo y tolerancia al riesgo.
- Te presento las opciones del mercado de vivienda que, tras analizarlas una a una, considero que tienen más sentido para tu perfil. Más allá del alquiler tradicional hay modelos que casi nadie te cuenta. De cada una te explico su rentabilidad neta realista, sus riesgos, su fiscalidad y su marco legal.
- Simulo tus números con herramientas propias e inteligencia artificial: escenario pesimista, realista y optimista, y la comparación honesta con no invertir.
- Te llevas un plan por escrito: la opción que mejor encaja contigo, tu presupuesto máximo y el calendario. Sabes cuánto puedes comprar antes de enamorarte de un piso.
Página 2 · Elegir
Durante la búsqueda
- Si eliges comprar:
- Tendrás acceso a una herramienta profesional de inteligencia artificial que ordena las oportunidades del mercado cruzando el precio de compra con el alquiler esperado de cada zona.
- Analizo cada inmueble con el mismo modelo de números.
- Te acompaño en las visitas y en la negociación.
- Si eliges un modelo que gestiona un proveedor: selecciono a los mejores proveedores de esa solución y reviso su propuesta y sus números antes de que firmes.
- Trabajamos con un calendario de hitos: en cada momento sabes qué toca, quién lo hace y para cuándo.
- Si eliges comprar:
Página 3 · Ejecutar
Hasta la firma y después
- Te pongo en contacto con profesionales probados de mi red para cada paso: reforma, montaje y amueblado, captación de inquilinos y gestión del alquiler, intermediación hipotecaria, energía y suministros, y asesoramiento legal y fiscal.
- ¿Lo prefieres llave en mano? Yo coordino todo el proceso, de la revisión legal y la firma ante notario a la puesta en marcha, y velo por tus intereses en cada paso.
Página 4 · Controlar
Después de comprar
- Te quedas con herramientas con IA para el día a día de tu inversión: ingresos, gastos y cobros al día, tu rentabilidad real siempre a la vista y los datos listos para tu declaración de la renta.
Un personal shopper te ayuda a comprar bien un piso. Yo te ayudo a construir una buena inversión.
Mi red de profesionales
Lo que más caro me costó no fue ningún piso.
Fue elegir con quién trabajar.
Si algo aprendí invirtiendo es que el éxito de un proyecto depende tanto del inmueble como de las personas que trabajan en él. Elegir bien a tu reformista, a quien busca a tus inquilinos o a quien gestiona tu alquiler marca la diferencia entre una inversión tranquila y un quebradero de cabeza.
Yo lo aprendí por el camino. Tú no tendrás que hacerlo.
Conmigo viene mi red de profesionales: personas con las que he trabajado o que he analizado a fondo, elegidas por la calidad de su trabajo, su seriedad y sus precios.
- Reforma y puesta a punto: reformistas, montaje de habitaciones, manitas.
- Alquiler: captación de inquilinos y gestión integral.
- Modelos gestionados: proveedores llave en mano.
- Financiación: brókeres hipotecarios y de cambio de divisa.
- Legal y fiscal: abogados y asesores fiscales.
- Energía: certificación y suministros.
Y con ellos hago lo mismo que con tus números: reviso sus presupuestos y su trabajo en cada etapa.
- Precio negociado
- Arras
- Financiación
- Presupuesto de reforma
- Primer alquiler
Tu rentabilidad, verificada en cada etapa. Cada vez que cerramos un paso (precio negociado, arras, financiación, presupuesto de reforma, primer alquiler), recalculo tu rentabilidad real y la comparo con el plan. Nunca avanzas a ciegas. Siempre con las mismas cifras: rentabilidad bruta, neta, neta después de impuestos, dinero libre y rentabilidad de tu dinero. Te explico cómo se calcula cada una →
Unas preguntas breves para preparar nuestra conversación.